FINANCIAL FREEDOM 0115

我是陪你成長的大嬸

@financial_freedom0115

38 歲，正在實現慢生活實錄。
這份試算，是想送給正在猶豫買房的你的禮物。

你有 500 萬
下一步呢？

別急著買房，先花 30 秒填一下你的數字。
看完這份試算，再決定也不遲。

① 你的數字（其他欄位用預設值，不填也可以）

月薪用來評估銀行核貸

元

想買的房屋總價不填用預設值算

元

股息率主流高股息 ETF（0056、00878 平均）

自備款比例頭期款佔房價

房仲費比例買方常見 1-2%

代書費地政士費用，1.5-3 萬

元

稅費比例契稅 + 印花稅 + 登記

裝潢費比例或下方填具體金額覆寫

裝潢費金額（覆寫）填數字會蓋過上面比例

元

房貸利率年利率

貸款年限通常 30 年

年

租金率租金 / 房價（台灣常見 2-3%）

房值年增長率市場因素房值可能增長，保守值

PATH 01

買房（假設出租）

把 500 萬拿來付頭期，剩下貸款收租金

自備款（頭期）—

房仲費—

代書費—

稅費—

裝潢費—

總自備款—

貸款金額—

月貸款—

月貸上限（銀行）—

—

月出租收入—

月雜支（管理費 / 稅 / 修繕）—

月現金流—

⚠️ 30 年累計倒貼—

✨ 30 年後房值（含增長）—

PATH 02

股息（同樣本金投資 ETF）

同樣自備款金額，拿來買主流高股息 ETF

投入本金（= 總自備款）—

月領股息—

+ 每月再投入
= 你買房每月還要補的錢—

30 年累計總投入—

✨ 30 年後總資產（複利）—

CONCLUSION

30 年後資產差距（股息 - 買房）

—

填完上面數字，按 「開始試算」 看你的版本。

※ 每個人投資狀況、風險承受度、人生階段不同，僅供思考參考，不構成投資建議。

NEXT STEP

這只是冰山
一角

上面這份試算只是大方向，
每個人的薪水結構、家庭狀況、風險偏好都不同。
想要把屬於你自己的「現金流引擎」做完整？
下面 3 個地方都可以開始。

先按上方「開始試算」才能解鎖

📘 看大嬸的基金報告書（含 1:1 諮詢） 📷 看 IG @financial_freedom0115

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你有 500 萬 下一步呢？

這只是冰山 一角

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下一步呢？

這只是冰山
一角